احداث بنای مغایر با ضوابط و خارج از مفاد پروانه

با سلام خدمت ریاست و کلیه اعضاء محترم نظام مهندسی استان زنجان ، به نظر بنده متاسفانه در حال حاظر بجای تعامل ، رقابتی بین شهرداری و نظام مهنسی همانند بازی کودکانه ایجاد شده که هر دو طرف به فکر مچ گیری و تخریب طرف مقابل میباشند بدون توجه به واقعیت های حاکم بر شهر . نظام مهندسی کلیه ناظران را وادار به ارائه ی گزارش تخلف ساختمانی در همان مراحل اولیه ساخت (پی کنی) نموده و بلافاصله ارسال رونوشت به شهرداری و وادار کردن شهرداری به تعطیلی کار ساختمانی و در طرف مقابل شهرداری برای اینکه نامه ی نظام مهندسی را تلافی کند بلافاصله با بررسی پرونده های ساخت و ساز ها و در صورت وجود تخلف و عدم گزارش ناظر ، متقابلاٌ نامه ای به نظام ارسال میکند . که البته در این میان در صورت پیگیری هر دو نامه متضرر واقعی مهندسین محترم نظام مهندسی به دلیل ارجاع به شورای انتظامی خواهند بود . و این عامل یکی از چندین دلایل رکود ساخت و ساز به دلیل نارضایتی شدید کارفرما میباشد . درآمد شهرداری چه خوب و چه بد تنها و تنها متکی به تخلفات ساختمانی و اخذ جرائم مربوطه میباشد و همین انجام اضافه بناها تنها توجیه اقتصادی برای ساخت و ساز انبوه سازان بوده و خواهد بود و در صورت جلوگیری یکباره ازاحداث اضافه بناهای احداثی شاهد کاهش ساخت وساز و تعطیلی نظام مهندسی و کارهای عمرانی شهرداری به دلیل عدم تحقق بودجه های در نظر گرفته شده خواهیم بود ، یعنی همین وضعی که اکنون نظام و شهرداری به آن دچار گردیده و وضعیت بدتر از این خواهد شد . پس بهتر است با تعامل نظام و شهرداری جلوی چنین نامه نگاری هایی گرفته شود و واقعیت های موجود در شهر را ببینیم و درک کنیم . با تشکر

احداث اضافه بنا برای مالک سود سرشاری دارد و برای شهرداری نیز هم (البته نه به اندازه مالک). لیکن برای مهندس ناظر و مجری بار سنگین مسئولیت را به دنبال دارد و در صورت بروز هر گونه اتفاق یا هرگونه شکایت، مهندس ناظر و مجری باید پاسخگوی ایشان باشند و در بسیار از موارد به پرداخت خسارت بسیار زیاد محکوم میشوند. استدعا دارم مهندسان محترم ناظر در گزارش تخلفات زیربنا تعلل نکنند و این مسئولیت سنگین را به جان نخرند. ناظر گرامی، به خانواده خود فکر کنید!

همکاران گرامی : موضوع گزارش تخلفات ساختمانی به هیچ عنوان بازی کودکانه نیست .بسیار جدی و حقوقی است . بیش از 150 پرونده شورای انتظامی در سال91 برای مهندسین تشکیل شده بود که با ارائه دلایل حقوقی توانستیم عمده آنهارا پاسخ بدهیم . در طول 2 سال گذشته با ایجاد حساسیت و اطلاعیه ها و مکاتبات بهنگام توانستیم ورودی شورای انتظامی را از این بابت به صفر برسانیم.چرا باید تاوان درامد شهرداری و سود کارفرما را مهندس ما بدهد ؟! حقوق شهر چه میشود ،مردمی که میخواهند سرمایه یک عمر خود را بابت خانه ای بدهند که ضوابط مقررات ملی و شهرسازی در آن رعایت نشده است .؟!لازم به ذکر است شهرداری منطقه 3 صرفا در پایانکار از مهندسان شکایت مس کند و اگر مهندسی گزارش نداده باشد محکوم بوده و باید پروانه اش توقیف شود

آقای مهندس سود اضافه بنا برای شهرداری در بسیاری از مناطق شهر بیش از مالک است. برای مثال در منطقه محدوده بافت فرسوده ارزش آپارتمان هر متر مربع 1500000 تومان می باشد. جریمه اضافه بنا هر متر مربع 600000 تومان(با لحاظ ضریب 2 کمیسیون ماده 100) هزینه ساخت هم در کمترین حالت 500000 هزار تومان، قیمت زمین و سهم مشاعات رو هم حساب بکنید مالک ماکزیمم متر مربعی 200000 تومان سود بکند که سود 13 درصدی از سود خواروبار فروشی هم کمتر است. ولی مالک با توجه به دستور نقشه های عجیب و غریب و کمتر شدن سهم زمین و مشاعات مجبور به ایجاد اضافه بناست. ضمناً مالک هم در بهسازی بافت شهری نقش مثبت دارد هم اشتغال ایجاد میکند. سیاست ها باید به سمت ترغیب باشه نه فراری دادن سازندگان.

با سلام ، جناب مهندس محمدی منظور بنده از بازی کودکانه ، رقابت بیهوده فی ما بین شهرداری و نظام میباشد که نتیجه ای جز رکود ساخت و ساز و عدم توسعه و بهسازی شهر نخواهد داشت که به همت شما عزیزان میبایست راه حلی برای آن اندیشید والا مطمئن باشید با این نامه نگاری ها هیچ نتیجه ی مثبتی حاصل نخواهد شد و همان طور که عرض کردم تنها متضرر این برنامه فقط و فقط ناظرین و مجریان محترم خواهد بود . و این را در نظر داشته باشیم که تنها منبع در آمد بسیاری از مهندسین گرامی صرفا از طریق نظام بوده و فاقد شغل دیگر میباشند که با این کار و کاهش ساخت و ساز این جامعه فرهیخته به انزوا کشیده خواهد شد . به نظر بنده میبایست ابتدا ضوابط طرح تفصیلی که تامین کننده ی خواسته های مردم نمیباشد اصلاح گردد که نیازمند عزم کلیه نهادهای ذی مدخل از جمله اداره راه و شهرسازی ، شهرداری و نظام و... میباشد و مطمئنا این امر زمان بر خواهد بود و ثانیا نقشه های اجرایی شکل قانونی یافته و از لحاظ فنی به تایید نظام مهندسی رسیده تا ناظران محترم از طریق آن به ایفای وظایف خود بپردازند تا دیگر بهانه ای جهت ارجاع به شورای انتظامی نباشد مگر جز مواردی که واقعا نسبت به آن نقشه ها هم قصوری صورت پذیرد .

با سلام ، جناب آقای مهندس عباسی در اینکه طبق ضوابط میبایست تخلفات ساختمانی توسط مهندسین محترم ناظر گزارش شود شکی نیست منتهی در شهر ما غیر منطقی بوده و میبایست راه حلی یافت تا خواسته ی سازندگان در چارچوب ضوابط تامین گشته و مانع از رکود ساخت و ساز گردد . در غیر اینصورت روز به روز میزان ساخت و ساز کاهش یافته تا حدی که به صفر خواهد رسید و آن زمان است که دیگر سازمان نظام مهندسی معنایی نداشته و برابر خواهد بود با بیکاری بسیاری از مهندسین عزیز که تنها منبع در آمدشان همین ارجاع نظارت و اجراء میباشد و مواجه خواهیم شد با خیل عظیمی از مهندسین گرامی که البته در آن زمان دیگر مهندس بودن معنی و مفهومی نخواهد داشت . همچنین در حال حاضر ساخت و ساز طبق طرح تفصیلی فاقد هر گونه توجیه اقتصادی بوده و نه تنها سودی عاید سازنده نمیگردد بلکه شدیدا متضرر خواهد شد و همچنین در صورت احداث اضافه بنا بصورت یر به یر بوده و فاقد هر گونه سود ، و در اینجاست که سازنده در صورت عدم سود دهی مطمئنا اقدام به خیانت در ساخت به هر نحو ممکن خواهد بود که به نظر بنده تبعات آن بسیار شدید تر و بدترمیباشد .

همکاران بزرگوار:تا زمانیکه مسئولیت اداره سازمان را دارم (در حد توان )اجازه نخواهم داد به حیثیت و اعتبار کاری مهندسین خدشه وارد شود .تا کنون این مهم را با استفاده از مسائل حقوقی و رعایت تشریفات اداری به انجام رسانده ام.رکود ساخت و ساز کشور است و ارتباطی به گزارشات سازمان ندارد. هیچ کس به دلیل گزارش مازاد از ساخت و ساز انصراف نداده است .صرفه اقتصادی برای ساخت متصور نیست . وقتی قیمت تمام شده 17میلیون ریال و پس از 2 سال قیمت فروش 1600 است (به شرط این که فروش برود!) .چه توجیهی برای ساخت وجود دارد.لذا نباید به دنبال قربانی کردن اعتبار مهندسین برای خروج از رکود باشیم

با سلام خدمت مهنسین محترم سازمان به اطلاع عالی میرساند نظارت بر ساخت وسازها گاها به صورت اصولی ومستمر انجام نمیگیرد از جمله ازمایش بتن ارایش میلگردها نحوه بتن ریزی عدم رعایت محسبات نقشه عدم رعایت درزهای انقطاع وغیره وساخت وساز خارج از پروانه در روزهای تعطیل وشبانه و جاگذاری لوله های انتقال دود وسایل گاز سوز از داخل شنازها وپوترهای افقی قبل از بتن ریزی عدم وجود قدرت در ماده 100واستفاده از مصالح سنگین و بار مرده در طبقات از مشکلات عمده شهرستان طارم میباشد. یکی از مهمترین مسایلی که شهرداری با ان مواجه است عدم رعایت تراز 00ساختمانها با معابر .که با جاگذاری نقشه توسط دفتر فنی شهرداری با تخلف در این مورد دیده میشود .تقاضا میشود راهکارهای عملی به شهرداریها برای برخورد پیشنهاد گردد.با تشکر شیرزاد محمدی شهردار چورزق