روابط عمومی؛ بازار مسکن با آغاز سال جدی کمی از خود تحرک نشان داد اما وضعیت موجود نشان می دهد امیدی به بهبود وضعیت آن نیست و همچنان باید منتظر ماند. بازار مسکن و ساخت و ساز شهری در دو سال اخیر دچار پیچیدگی های خاصی شده است. بعد از تجربه مسکن مهر در سطح کشور و استان زنجان که به اشباع نیاز بخش تقاضا منجر شد، افزایش قیمت تمام شده مسکن در کنار ضعف قدرت خرید مردم دست به دست هم داد تا این بازار مهم در اقتصادی به خوابی عمیق فرو برود. مسکن در اقتصاد استان زنجان و همچنین کشور یک کالای سرمایه ای محسوب می شود از اینرو سازندگان و در سرمایه گذاران این بخش مهم و سودآور اقتصادی زمانی در آن فعال خواهند بود که سوددهی مناسبی داشته باشند. وضعیت فعلی بازار مسکن در ابتدای سال همچنان مشابه وضعیت عمومی سال گذشته است و سرمایه گذاران این بخش نیز در انفعال به سر می برند/.از طرفی سازندگان خرد که بر حسب نیاز اقدام به ساخت مسکن می کنند نیز به دلیل قیمت تمام شده بالای مسکن در کنار ضعف قدرت خرید شرایطی انفعالی دارند و توان ورود به این بازار را ندارند. افراد کمی هستند که وارد ساخت و ساز شده و بر حسب نیاز به آن اقدام می کنند. بازار مسکن دو بخش مهم عرضه و تقاضا دارد که شواهد عینی نشان می دهد در هر دو بخش مشکلاتی وجود دارد. در بخش عرضه بعد از توقف ساخت مسکن مهر خلا ای در این بخش به وجود آمد و دولت جدید و در راس آن وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت طرح جایگزینی را پیشنهاد دهد اما با گذشت این مدت هنوز خبری از طرح و برنامه ای عملیاتی نیست. البته نباید فراموش کرد دولت در تزریق نقدینگی و برخی شاخص های اقتصادی محدودیت هایی را نیز داشته اما هنوز این وزارتخانه موفق به ارائه طرحی مناسب برای بازار مسکن نشده است. با این حال تلاش شده تسهلاتی برای ساخت و ساز مسکن پیشنهاد و توس شورای پول و اعتبار تصویب شود که برخی خبرهای مثبت نیز رسانه ای شده است. با همه این اقدامات هنوز برنامه جامعی برای برون رفت از مشکلات بازار مسکن ارائه نشده است. باید به این نکته اشاره کرد که در شرایط رکود بازار مسکن به عقیده کارشناسان قیمت در بازار پایین تر از قیمت واقعی تمام شده مسکن است و با ایجاد رونق باید انتظار افزایش قیمت ها را داشت. از طرفی مسئولان وزارت راه و شهرسازی نیز در اواخر سال گذشته عقیده داشتند هنوز بازار مسکن دارای حباب قیمتی است. این سخن را بایداز باب خریداران واقعی بازار مسکن دانست که دولت تلاش می کند تا قیمت ها را در توان خرید آن ها قرار دهد. اما سرمایه گذارانی که وارد این بازار شده اند تمایل دارند با افزایش قیمت سوددهی مورد نیاز خود را کسب کنند. از طرفی نباید فراموش کرد که اقتصاد کشور امروز به مسائل سیاسی همچون موضوع هسته ای گره خورده است. بازار مسکن نیز به نظر می‌رسد دچار انتظاری شده که خبری نهایی از آن توافق یا عدم توافق برسد تا مسیر خود را مشخص کند.
*قیمت های فعلی مسکن پایین تر از قیمت تمام شده است
احد محمدی، عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان زنجان در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن و پیش بینی آن در سال جاری به مردم نو گفت: وضعیت فعلی بازار مسکن نسبت به سال گذشته تغییری نداشته است. خرید و فروش در بازار مسکن همچون روال سابق بوده و درست یا غلط به وضعیت سیاسی کشور گره خورده است. وی با بیان اینکه بعد از تفاهم نامه سیاسی تحرکاتی در بازار مسکن اتفاق افتاد، افزود: بعد از اخبار مربوط به تفاهم نامه به دلیل پیچیدگی مسائل سیاسی بار دیگر وضعیت به شرایط گذشته باز گشت. این فعال بازار مسکن با بیان اینکه مسکن بیشتر در حوزه سرمایه گذاری فعال می شود، افزود: سودآوری سرمایه گذاران بازار مسکن منوط به ثبات شرایط سیاسی و اقتصادی است. تا زمانی که شرایط اقتصادی و سیاسی کشور در ثبات نباشد نمی توان انتظار رونق داشت. محمدی در پاسخ به این سوال که وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن چطور ارزیابی می شود، افزود: در بخش عرضه و تقاضا مهم ترین مسئله سرمایه گذاری در بخش مسکن است و سهم این بخش در اقتصاد مسکن سهم عمده ای است. در بخشی نیاز واقعی مردم نیز وجود دارد که سهم کم تری از بازار را به خود اختصاص می دهد. بخش سرمایه گذاری در بازار مسکن پررنگ تر است و باید بیشتر مورد توجه باشد. عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان زنجان قیمت فعلی مسکن در زنجان را پایین تر از قیمت واقعی تمام شده مسکن دانست و تاکید کرد: قیمت هایی که فروشندگان در شرایط فعلی ارائه داده اند پایین تر از قیمت نهایی و واقعی تمام شده مسکن است. دلیل پایین بودن آن نیز فروش واحدهای ساختمانی برای تامین نقدینگی و پرداخت دیون سازندگان است. سازندگان از طریق تسهیلات بانکی، ارائه چک برای خرید مصالح و موارد مشابه نسبت به ساخت و تکمیل واحدهای مسکونی اقدام کرده اند و حال برای پرداخت این دیون نیازمند نقدینگی هستند. با توجه به رکود در بازار مسکن و نبود مشتری ناچار به ارائه قیمتی پایین تر از قیمت واقعی هستند. وی در پاسخ به این سوال که در ماه های آتی وضعیت بازار مسکن چگونه خواهد بود، پاسخ داد: بسیاری از سرمایه گذاران منتظر شرایط سیاسی کشور هستند و در انتظار انعقاد توافق نامه و شرایط هسته ای کشور هستند. تا پایان خرداد و تیر شرایط فعلی در بازار مسکن ادامه خواهد داشت.
*قیمت های فعلی مسکن پایین تر از قیمت تمام شده است
احد محمدی، عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان زنجان در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن و پیش بینی آن در سال جاری به مردم نو گفت: وضعیت فعلی بازار مسکن نسبت به سال گذشته تغییری نداشته است. خرید و فروش در بازار مسکن همچون روال سابق بوده و درست یا غلط به وضعیت سیاسی کشور گره خورده است. وی با بیان اینکه بعد از تفاهم نامه سیاسی تحرکاتی در بازار مسکن اتفاق افتاد، افزود: بعد از اخبار مربوط به تفاهم نامه به دلیل پیچیدگی مسائل سیاسی بار دیگر وضعیت به شرایط گذشته باز گشت. این فعال بازار مسکن با بیان اینکه مسکن بیشتر در حوزه سرمایه گذاری فعال می شود، افزود: سودآوری سرمایه گذاران بازار مسکن منوط به ثبات شرایط سیاسی و اقتصادی است. تا زمانی که شرایط اقتصادی و سیاسی کشور در ثبات نباشد نمی توان انتظار رونق داشت. محمدی در پاسخ به این سوال که وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن چطور ارزیابی می شود، افزود: در بخش عرضه و تقاضا مهم ترین مسئله سرمایه گذاری در بخش مسکن است و سهم این بخش در اقتصاد مسکن سهم عمده ای است. در بخشی نیاز واقعی مردم نیز وجود دارد که سهم کم تری از بازار را به خود اختصاص می دهد. بخش سرمایه گذاری در بازار مسکن پررنگ تر است و باید بیشتر مورد توجه باشد. عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان زنجان قیمت فعلی مسکن در زنجان را پایین تر از قیمت واقعی تمام شده مسکن دانست و تاکید کرد: قیمت هایی که فروشندگان در شرایط فعلی ارائه داده اند پایین تر از قیمت نهایی و واقعی تمام شده مسکن است. دلیل پایین بودن آن نیز فروش واحدهای ساختمانی برای تامین نقدینگی و پرداخت دیون سازندگان است. سازندگان از طریق تسهیلات بانکی، ارائه چک برای خرید مصالح و موارد مشابه نسبت به ساخت و تکمیل واحدهای مسکونی اقدام کرده اند و حال برای پرداخت این دیون نیازمند نقدینگی هستند. با توجه به رکود در بازار مسکن و نبود مشتری ناچار به ارائه قیمتی پایین تر از قیمت واقعی هستند. وی در پاسخ به این سوال که در ماه های آتی وضعیت بازار مسکن چگونه خواهد بود، پاسخ داد: بسیاری از سرمایه گذاران منتظر شرایط سیاسی کشور هستند و در انتظار انعقاد توافق نامه و شرایط هسته ای کشور هستند. تا پایان خرداد و تیر شرایط فعلی در بازار مسکن ادامه خواهد داشت.